MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC TROIS CHAMBRES

Maison Familiale Rénovée à Sainte-Hermine – Charme, Confort et Excellente Performance Énergétique à Seulement 2 km des Commodités

À la recherche d’une maison alliant confort, modernité et faible consommation énergétique ? Découvrez cette maison entièrement rénovée, située dans un cadre paisible, tout en restant à proximité des commerces et services essentiels. À seulement 2 minutes de Sainte-Hermine, 15 minutes de Luçon et Chantonnay, et à 20 minutes de Fontenay-le-Comte et La Roche-sur-Yon, vous profiterez de la tranquillité d’un environnement verdoyant sans sacrifier l’accès à la vie urbaine.

Un Rez-de-Chaussée Pratique et Convivial

•Cuisine moderne et équipée (24 m²) : Conçue pour la convivialité, avec un espace optimisé pour cuisiner et recevoir.

•Salon/Séjour lumineux et spacieux (45 m²) : Profitez d’un espace de vie ouvert, parfait pour des moments de détente en famille, agrémenté d’un poêle à granulés récent (2018), qui chauffe l’intégralité de la maison de manière économique et écologique.

•Buanderie fonctionnelle (6 m²) : Pratique pour gérer la vie quotidienne.

•WC indépendant.

À l’Étage : Confort et Praticité

•3 chambres lumineuses avec placards intégrés (11 m², 12 m², 12 m²) : Des chambres spacieuses, offrant confort et rangement pour toute la famille.

•Salle de bain moderne : Équipée d’une douche à l’italienne, d’un double vasque, d’un WC, d’un sèche-serviettes et de nombreux rangements, alliant élégance et fonctionnalité.

Annexes et Potentiel d’Aménagement

•Dépendance/Garage de 90 m² (sur deux niveaux) : Avec un grenier aménageable et une cave, vous disposez d’une surface supplémentaire avec un potentiel d’agrandissement ou de création d’un logement indépendant pour la location annuelle ou saisonnière.

•Ouvertures de qualité : Fenêtres en double vitrage, moustiquaires et volets roulants électriques pour un confort optimal et une sécurité accrue.

Extérieur : Un Jardin à l’Abri des Regards

Profitez de votre jardin clos et arboré, un espace extérieur à l'avant et à l'arrière, idéal pour des moments en famille ou entre amis. L’entrée dans la cour, verdoyante et accueillante, vous invite à la détente et à la tranquillité.

Les Points Forts de la Propriété :

•Maison entièrement rénovée, sans travaux à prévoir.

•Surface habitable généreuse et bien agencée.

•Système de chauffage économique avec poêle à granulés chauffant l’intégralité de la maison, pour un confort optimal à faible coût.

•Excellente performance énergétique : DPE classé en A, une performance rare pour une maison ancienne.

•Assainissement conforme aux normes : La maison est raccordée au réseau collectif, assurant un assainissement sécurisé et conforme.

•Potentiel d’aménagement : La dépendance et le grenier offrent de nombreuses possibilités d’agrandissement ou de création d’un espace locatif indépendant.

•À seulement 2 km des commerces et services de Sainte-Hermine, vous bénéficiez d’un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison offrant confort, performance énergétique et un potentiel d’évolution. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison familiale rénovée, qui allie le meilleur du passé et du présent.


Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 730 euros et 988 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 10/12/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 375 Consommation énergétique : 68 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique faible : classe A