MAISON DE MAÎTRE RENOVÉE EN CENTRE-BOURG

Maison Bourgeoise Rénovée d'environ 205 m² Habitables - 5 Chambres, 3 Salles d’Eau, Garage, Dépendances et Potentiel Exceptionnel !

Située à seulement 17 minutes de La Roche-sur-Yon via la 4 voies, 10 minutes de Chantonnay et de Sainte-Hermine, cette maison bourgeoise de caractère se trouve au cœur de Bournezeau, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Un Bien Unique Alliant Charme et Modernité

Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité tout en conservant son authenticité, cette propriété offre des volumes généreux, une belle luminosité et un agencement parfaitement adapté à une grande famille et/ou à un projet professionnel.

Description Intérieure

Rez-de-chaussée :

• Une entrée élégante desservant les différentes pièces de vie

• Un vaste salon/séjour de 37 m² sur parquet massif, parfait pour recevoir

• Une pièce de 37 m² avec entrée indépendante, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié à une profession libérale. Elle peut également être aménagée en location type Airbnb grâce à son emplacement stratégique

• Une petite suite parentale comprenant une chambre, une salle d’eau et un WC (12m²)

• Une cuisine moderne de 16 m², entièrement aménagée et équipée, avec îlot central

• Un cellier/buanderie (6 m²) avec évier

1er Étage :

• Deux grandes chambres sur parquet massif avec grands placards (16 m² et 16,5 m²)

• Une suite parentale de 13,76 m² avec un spacieux dressing et une salle d’eau avec WC

• Une petite chambre ou bureau (9,57 m²), parfaite pour le télétravail ou un espace enfant

• Une salle de bains familiale (8 m²) avec baignoire, douche, WC et double vasque

2nd Étage :

• Un grenier aménageable d’environ 90 m² (deux espaces d'environ 45 m²), offrant un potentiel exceptionnel pour agrandir la maison ou créer un nouvel espace indépendant

Extérieurs et Dépendances

• Un jardin clos, idéal pour les enfants ou pour organiser des soirées estivales

• Une dépendance d’environ 105 m² au sol, avec CU positif, permettant la création d’une deuxième habitation ou d’un projet locatif indépendant de la maison

• Un garage/atelier supplémentaire avec espace de rangement en hauteur (galetas)

• Une cave souterraine, assurant une ventilation naturelle et offrant un espace de rangement complémentaire

Les Plus de la Propriété

• Chauffage économique : Pompe à chaleur air-air réversible (climatisation incluse, 2020) et poêle à bois (2020)

• Menuiseries récentes : Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes (2020)

• Isolation refaite (sols, murs et plafonds)

• Charpente et parquet traités

• Toiture partiellement rénovée en 2020

• Ballon d'eau chaude thermodynamique 270 L (2020)

• Fibre optique pour un accès internet rapide

• DPE performant, garantissant de faibles charges énergétiques

Un Bien Polyvalent et Rare sur le secteur

Cette propriété offre un large éventail de possibilités :

• Un cadre de vie idéal pour une grande famille

• Un espace adapté pour une activité professionnelle, avec un accès indépendant pour une profession libérale

• Un projet d’investissement, grâce au potentiel de la dépendance

Proche des commodités, avec écoles et commerces accessibles à pied, cette maison de charme allie élégance d’antan et confort moderne.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! 

 Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1000 euros et 1410 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 17/06/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Consommation énergétique : 94 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 28CO2/m²/an
Logement à consommation énergétique fzible : classe B
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat : N° 373