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MAISON 3 CHAMBRES PROCHE CENTRE-VILLE

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Description

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : SITUEE EN IMPASSE PROCHE DU CENTRE-VILLE :

Située dans une impasse calme, à proximité du centre-ville des Herbiers, cette maison de 100 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des collèges et lycées.

Elle se compose d’un séjour lumineux orienté sud-ouest, avec un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter du soleil. Une cuisine équipée et fonctionnelle. La maison dispose de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

Le sous-sol vaste et bien agencé, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, vous y trouverez un grand garage, une lingerie, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre supplémentaire. Il est également possible de créer une cinquième chambre si besoin.

Des travaux ont été réalisés récemment comme la Pompe A Chaleur installée en 2020, les extérieurs, entre autres. 

L'assainissement collectif est conforme.

Ce bien est idéal pour une famille à la recherche de calme tout en restant proche des commodités.

Ne tardez pas à venir découvrir cette opportunité.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly VRIGNAUD, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00010 ADC 8501 2021 000 000 048 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°365.
Consommation énergétique : 161 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 850 € par an. Prix moyen des énergies indexés au  (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 18/11/2024
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Annonce proposée par un agent commercial NégoImmobilier
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Charly Vrignaud

Conseiller immobilier

Piece Surf. Chauff. Sol Menuis.
Cuisine: 12.22 m² Radiat. Carrel. Alu dbl vitr.
Séjour: 36.04 m² Cheminée Carrel. Alu dbl vitr.
Salle d'eau: 4 m² Radiat. Carrel. PVC dbl vitr.
W.C: 1.5 m² Radiat. Carrel. Aucun
Ch. 1: 10.78 m² Radiat. Lino PVC dbl vitr.
Ch. 2: 10.92 m² Radiat. Parquet Alu dbl vitr.
Ch. 3: 9.60 m² Radiat. Parquet PVC dbl vitr.
Se situer: (Les) Herbiers - 85500 85
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Vrignaud Charly, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 2021AC00010.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

LES HERBIERS

Maison individuelle

4 pièces , 104m²

dont 3 Chambres

260000 €


Prix de vente HAI*


Année de constrution : 1976
->Prévoir de l'aménagement

Surfaces:
Habitable: 104m²
Terrain: 524m²
Terrasse: 15m²

Exterieurs:
Rez de jardin.

Stationnements:
Parking.
Garage simple.


Référence #A9B680-241113P2114
Ajoutée le 13/11/2024
dpe: c
ges: a
Consommation d’énergie c
161
en kWhep/m²/an
Émission de gaz à effet de serre a
5
en kgeqCO2/m²/an
*HAI = Honoraires d'agence inclus
Honoraires