MAISON EN PIERRE AVEC DEUX CHAMBRES

Découvrez en exclusivité chez NÉGOIMMOBILIER cette charmante maison en pierre à rénover, offrant un potentiel exploitable d'environ 120 m², située sur un terrain généreux de plus de 2000 m². Nichée dans un cadre paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de La Roche-sur-Yon, Chantonnay, Bournezeau, et Sainte-Hermine.

• Cuisine / Salle à manger : Une première pièce accueillante servant de cuisine et de salle à manger, prête à être modernisée selon vos goûts.
• Grande pièce de 30 m² : Actuellement utilisée comme chambre, cette pièce spacieuse peut être facilement transformée en salon.
• Cellier : Espace de rangement pratique.
• Salle d'eau et toilettes : Fonctionnels.

• Chambre existante : Une chambre déjà aménagée, avec un potentiel d'agrandissement considérable.
• Possibilité d'aménagement : L'étage offre la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires, selon vos besoins. Il est également envisageable d'agrandir le rez-de-chaussée pour plus d'espace.

Cette propriété est complétée par plusieurs dépendances de caractère, offrant des opportunités d'aménagement supplémentaires :

• Magnifique grange en pierre d'environ 60 m² au sol, divisée en deux parties distinctes.
• Autre dépendance de 26 m² : Parfait pour un atelier, un espace de stockage, ou encore une extension de la maison principale.
• Cave de 10 m² : Un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins.
• Préau de 20 m² : Idéal pour un espace de vie extérieur, à l'abri des intempéries.
• Terrain de 2011 m² : Divisé en deux espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur pour profiter de la nature environnante.
• Raccordement à un puits : Permettant l'approvisionnement en eau pour l'intérieur et l'extérieur de la maison.

• Cadre paisible : Un environnement calme, idéal pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.
• Fort potentiel : Une maison à rénover offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
• Accompagnement rénovation : Notre filiale NEGOTRAVAUX est à votre disposition pour vous accompagner dans l'estimation et la réalisation des travaux de rénovation.

Cette maison, actuellement utilisée comme résidence secondaire principalement en été, nécessite des travaux de rénovation pour améliorer votre confort tout au long de l'année. Avec un peu d'investissement et d'imagination, elle peut devenir un véritable bijou.

Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en pierre pleine de caractère selon vos envies. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'elle recèle.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1330 euros et 1830 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/08/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 329