MAISON DE MAÎTRE RENOVÉE EN CENTRE-BOURG
Suite parentale
Grenier
Grenier 2
Chambre 1
Bureau
Entrée
Cuisine
Chambre 2
Salle de bain 2 ème vue
Vue d'ensemble du séjour
Salle de bain
Exterieur
Cuisine 2ème vue
Jardin2
Chambre RDC
Salle de jeux
Salle à manger
Salle d'eau suite parentale
Terrasse
Salon
Garage
| Piece | Surf. | Chauff. | Sol | Menuis. |
|---|---|---|---|---|
| Cuisine: | 16 m² | PAC | Carrel. | PVC dbl vitr. |
| Séjour: | 37 m² | Poêle | Parquet | PVC dbl vitr. |
| SDB: | 8,5 m² | PAC | Parquet | PVC dbl vitr. |
| Salle d'eau: | 5 m² | - | Carrel. | - |
| Buanderie: | 5,58 m² | - | Carrel. | PVC dbl vitr. |
| Cave: | 60 m² | - | - | - |
| Ch. 1: | 15 m² | PAC | Parquet | PVC dbl vitr. |
| Ch. 2: | 16,81 m² | PAC | Parquet | PVC dbl vitr. |
| Ch. 3: | 13,76 m² | PAC | Parquet | PVC dbl vitr. |
| Ch. 4: | 8,57 m² | PAC | Carrel. | PVC dbl vitr. |
| Bureau: | 9,57 m² | PAC | Parquet | PVC dbl vitr. |
| Garage: | 105 m² | - | - | - |
Maison individuelle
9 pièces, 204m²
dont 4 Chambres280800 €
Prix de vente FAI*
Année de constrution : Inconnue
->Aucun travaux à prévoir.
Surfaces:
Habitable: 204m²
Batiment: 450m²
Terrain: 447m²
Terrasse: 0m²
Exterieurs:
Rez de jardin.
Stationnements:
Stationnement privatif.
Garage simple.
Référence #A15B696-24122P2173
Ajoutée le 02/12/2024
<p><strong>Maison Bourgeoise Rénovée d'environ 205 m² Habitables - 5 Chambres, 3 Salles d’Eau, Garage, Dépendances et Potentiel Exceptionnel !</strong><strong></strong></p> <p> </p> <p>Située à seulement <strong>17 minutes de La Roche-sur-Yon</strong> via la 4 voies, <strong>10 minutes de Chantonnay</strong> et de <strong>Sainte-Hermine</strong>, cette maison bourgeoise de caractère se trouve <strong>au cœur de Bournezeau</strong>, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.</p> <p> </p> <p><strong>Un Bien Unique Alliant Charme et Modernité</strong><strong></strong></p> <p> </p> <p>Entièrement rénovée en 2020 avec des <strong>matériaux de qualité</strong> tout en conservant son <strong>authenticité</strong>, cette propriété offre des <strong>volumes généreux</strong>, une belle <strong>luminosité</strong> et un agencement parfaitement adapté à une grande famille et/ou à un projet professionnel.</p> <p> </p> <p><strong>Description Intérieure</strong><strong></strong></p> <p> </p> <p><strong>Rez-de-chaussée :<br /></strong><strong></strong></p> <p>• <strong>Une entrée élégante</strong> desservant les différentes pièces de vie</p> <p>• <strong>Un vaste salon/séjour de 37 m²</strong> sur parquet massif, parfait pour recevoir</p> <p>• <strong>Une pièce de 37 m²</strong> avec entrée indépendante, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié à une profession libérale. Elle peut également être aménagée en <strong>location type Airbnb</strong> grâce à son emplacement stratégique</p> <p>• <strong>Une petite suite parentale</strong> comprenant une chambre, une salle d’eau et un WC (12m²)</p> <p>• <strong>Une cuisine moderne de 16 m²</strong>, entièrement aménagée et équipée, avec îlot central</p> <p>• <strong>Un cellier/buanderie (6 m²)</strong> avec évier</p> <p> </p> <p><strong>1er Étage :</strong><strong></strong></p> <p>• <strong>Deux grandes chambres</strong> sur parquet massif avec grands placards (16 m² et 16,5 m²)</p> <p>• <strong>Une suite parentale de 13,76 m²</strong> avec un spacieux dressing et une salle d’eau avec WC</p> <p>• <strong>Une petite chambre ou bureau (9,57 m²)</strong>, parfaite pour le télétravail ou un espace enfant</p> <p>• <strong>Une salle de bains familiale (8 m²)</strong> avec baignoire, douche, WC et double vasque</p> <p> </p> <p><strong>2nd Étage :</strong><strong></strong></p> <p>• <strong>Un grenier aménageable d’environ 90 m²</strong> (deux espaces d'environ 45 m²), offrant un <strong>potentiel exceptionnel</strong> pour agrandir la maison ou créer un nouvel espace indépendant</p> <p> </p> <p><strong>Extérieurs et Dépendances</strong><strong></strong></p> <p> </p> <p>• <strong>Un jardin clos</strong>, idéal pour les enfants ou pour organiser des soirées estivales</p> <p>• <strong>Une dépendance d’environ 105 m²</strong> au sol, avec CU positif, permettant la création d’une deuxième habitation ou d’un projet locatif indépendant de la maison</p> <p>• <strong>Un garage/atelier supplémentaire</strong> avec espace de rangement en hauteur (galetas)</p> <p>• <strong>Une cave souterraine</strong>, assurant une ventilation naturelle et offrant un <strong>espace de rangement complémentaire</strong><strong></strong></p> <p> </p> <p><strong>Les Plus de la Propriété</strong><strong></strong></p> <p> </p> <p>• <strong>Chauffage économique :</strong> Pompe à chaleur air-air réversible (climatisation incluse, 2020) et poêle à bois (2020)</p> <p>• <strong>Menuiseries récentes :</strong> Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes (2020)</p> <p>• <strong>Isolation refaite</strong> (sols, murs et plafonds)</p> <p>• <strong>Charpente et parquet traités</strong><strong></strong></p> <p>• <strong>Toiture partiellement rénovée en 2020</strong><strong></strong></p> <p>• <strong>Ballon d'eau chaude thermodynamique 270 L</strong> (2020)</p> <p>• <strong>Fibre optique</strong> pour un accès internet rapide</p> <p>• <strong>DPE performant</strong>, garantissant de faibles charges énergétiques</p> <p> </p> <p><strong>Un Bien Polyvalent et Rare sur le secteur</strong><strong></strong></p> <p> </p> <p>Cette propriété offre un large éventail de possibilités :</p> <p>• <strong>Un cadre de vie idéal pour une grande famille</strong><strong></strong></p> <p>• <strong>Un espace adapté pour une activité professionnelle</strong>, avec un accès indépendant pour une profession libérale</p> <p>• <strong>Un projet d’investissement</strong>, grâce au potentiel de la dépendance</p> <p> </p> <p>Proche des commodités, avec <strong>écoles et commerces accessibles à pied</strong>, cette maison de charme allie <strong>élégance d’antan et confort moderne</strong>.</p> <p><strong>Contactez-nous dès maintenant</strong> pour organiser votre visite. <strong>Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !</strong> </p> <p> </p> <p> </p> <p> Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1000 euros et 1410 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 17/06/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Consommation énergétique : 94 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 28CO2/m²/an<br />Logement à consommation énergétique fzible : classe B<br />Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat : N° 373 <br /><br /></p>
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Bonjour,
Vous êtes interressé par le bien #696280800€
Frais d'agence inclus.Nous vous contacterons dans les plus brefs délais, au créneau selectionné
Votre conseiller : LOIZEAU Charly 07.66.88.71.71