NEGOIMMOBILIER, Conseiller en immobilier

EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER

À seulement 5 minutes du bourg de Chauché, découvrez cette maison de village pleine de potentiel, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Cette propriété saura séduire les amateurs d’espace et de caractère, à la recherche d’un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités.

Dès l’entrée, une cuisine conviviale vous accueille, s’ouvrant sur un dégagement qui mène à une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d’eau et des WC indépendants.

À l’étage, vous trouverez un espace bureau ainsi que deux chambres spacieuses, chacune offrant plus de 17 m², parfait pour créer des cocons chaleureux.

Attenant à la maison, plusieurs annexes viennent enrichir l’ensemble : une buanderie avec chaufferie, un cellier, une grande cave de 45 m² et, à l’étage, un grenier de 66 m² entièrement aménageable selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, atelier…). Le tout s’ouvre sur un terrain arboré de plus de 1000 m², offrant calme et intimité.

En complément, et non attenant à la maison, vous disposerez d’une impressionnante grange divisée en trois parties : un premier garage de 75 m² avec trois portails, un second de 85 m² avec un grand portail, et une dernière section de 71 m² accueillant un ancien poulailler et un espace de stockage. L’ensemble repose également sur un terrain de plus de 1000 m².

Un bien rare offrant de belles possibilités, idéal pour une grande famille, un artisan ou un projet de réhabilitation avec du cachet. À découvrir sans tarder.

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat 429

 

 

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : MAISON DE PLAIN-PIED

Située dans un quartier calme de Mesnard-la-Barotière, cette maison de plain-pied construite en 2003 est idéale pour un premier achat ou une retraite sereine. Avec une surface habitable d’environ 81 m², elle offre un cadre de vie confortable et pratique.

Vous serez séduit par son grand salon-séjour lumineux qui s’ouvre sur une cuisine fonctionnelle, parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La maison comprend deux chambres spacieuses, une salle d’eau équipée d’un WC ainsi qu’un second WC indépendant pour plus de confort.

Conçue pour être accessible à tous, elle répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Les volets roulants électriques ajoutent un vrai confort au quotidien.

À l’extérieur, la parcelle de 447 m² est facile à entretenir et dispose d’un garage attenant de 21,58 m². L’entrée est en enrobé, offrant un accès pratique et soigné.

Cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou pour s’installer dans un environnement paisible et agréable.

Le tout-à-l’égout est conforme.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : MAISON DE PLAIN-PIED

Située dans un quartier calme de Mesnard-la-Barotière, cette maison de plain-pied construite en 2003 est idéale pour un premier achat ou une retraite sereine. Avec une surface habitable d’environ 81 m², elle offre un cadre de vie confortable et pratique.

Vous serez séduit par son grand salon-séjour lumineux qui s’ouvre sur une cuisine fonctionnelle, parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La maison comprend deux chambres spacieuses, une salle d’eau équipée d’un WC ainsi qu’un second WC indépendant pour plus de confort.

Conçue pour être accessible à tous, elle répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Les volets roulants électriques ajoutent un vrai confort au quotidien.

À l’extérieur, la parcelle de 440 m² est facile à entretenir et dispose d’un garage attenant de 21,58 m². L’entrée est en enrobé, offrant un accès pratique et soigné.

Cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou pour s’installer dans un environnement paisible et agréable.

Le tout-à-l’égout est conforme.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

À découvrir en centre-bourg de Rosnay, à seulement 17 km de La Roche-sur-Yon et Luçon, 20 km de Sainte-Hermine et 30 km des plages et du littoral vendéen !

 

Cette magnifique maison en pierre de 175 m² habitables allie charme, volumes généreux et un fort potentiel d’aménagement, idéale pour ceux en quête de confort et d’espace. Aucun travaux n’est à prévoir, la maison a été rénovée avec soin et offre des prestations modernes.

 

Au rez-de-chaussée :

• Une vaste pièce de vie de plus de 40 m², lumineuse et spacieuse, parfaite pour accueillir un salon chaleureux et une salle à manger conviviale. Un tubage existant permet d’y raccorder très facilement un gros poêle à bois, créant ainsi une ambiance cosy et agréable pendant l’hiver.

• Une pièce modulable, actuellement utilisée comme local professionnel, mais pouvant facilement être transformée en chambre, bureau pour une profession libérale, salle de jeux pour enfants, ou même salle de sport selon vos besoins.

• Une cuisine équipée de 20 m², offrant de nombreux rangements et une belle surface pour vos repas en famille. Une cheminée existante, bien que non utilisée actuellement par les propriétaires, offre la possibilité d’ajouter un élément de confort supplémentaire, créant une ambiance chaleureuse et conviviale, notamment pour une cuisine d’appoint au feu de bois.

• Une buanderie spacieuse de de 20 m², avec de multiples espaces de rangement pour un quotidien simplifié.

• Un WC indépendant pour plus de praticité.

 

À l’étage :

• Un palier desservant plusieurs chambres spacieuses, dont trois chambres de plus de 13 m² avec placards intégréspour un maximum de rangement.

• Une suite parentale de 35 m², composée de trois espaces distincts : une chambre de 17 m², une salle de bain privative et un dressing aménagé de 13 m², offrant ainsi un espace de vie parfaitement séparé et agréable pour les parents.

• Une salle d’eau supplémentaire, idéale pour le reste de la famille, rénovée avec des matériaux modernes.

• Un grenier de 14 m², offrant encore plus d’opportunités pour du rangement ou un projet d’aménagement supplémentaire.

 

Les annexes :

• Un grand garage de 70 m², avec double portail motorisé et une hauteur sous plafond généreuse, permettant un stockage en hauteur grâce à un galta d’environ 20 m².

• Un espace technique dédié à la piscine, avec un système de filtration quasi autonome, facile à entretenir et offrant un confort d’utilisation optimal.

• Un atelier indépendant, idéal pour les bricoleurs ou pour vos projets personnels.

 

L’extérieur :

• Un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, offrant un cadre de vie agréable et intime.

• Une piscine creusée de 3,5 x 9 mètres, chauffée par pompe à chaleur, en parfait état de fonctionnement pour profiter de moments de détente.

• Une douche extérieure, pratique pour se rafraîchir après un bain de soleil.

• Une terrasse en bois, idéale pour des repas en extérieur ou des moments de détente.

• Un espace complémentaire à côté de la maison, permettant de stationner autres véhicules, comme un camion, camping-car, ou remorques, sans limite de hauteur.

 

Les équipements :

• Ballon d’eau chaude électrique de 300 L pour une efficacité énergétique optimale.

• Chauffage central au fioul.

• Maison en grande partie rénovée et récemment rafraîchie, avec des prestations modernes et de qualité.

• Huisseries en bois double vitrage, avec volets roulants électriques sur l’intégralité de la maison, pilotés par domotique pour un confort optimal.

 

Une maison spacieuse, lumineuse et moderne, pleine de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et proche de toutes commodités. Aucun travaux à prévoir, vous n’aurez qu’à poser vos valises ! À visiter sans tarder !

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3310 euros et 4540 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 02/04/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 37 CO2/m²/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.  Mandat 424. 

NEGOIMMOBILIER vous présente cette Maison à Vendre à SAINT VINCENT STERLANGES -

Située à quelques minutes de Chantonnay, cette maison des années 80 vous séduira par son confort, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. 

Caractéristiques principales :

• Cuisine
• Salon-séjour
• 2 chambres
• Salle d’eau et WC séparé
• Sous-sol avec garage et cave
• Terrain de 1258m²

Équipements et rénovations :

• Chauffage : La maison est équipée de diverses radiateurs électriques.
• Un insert bois, dans le salon-séjour, viendra ajouter une touche chaleureuse et agréable lors des soirées d'hiver.
• Portail électrique du garage, permettant un accès facile et sécurisé à votre propriété.
• Tableau électricité refait en 2022.
• Terrasse équipée d'un store banne électrique, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
• Ravalement de façade fait en 2017

Atouts supplémentaires :

• Sous-sol de 94 m² avec garage et cave, pouvant accueillir un ou plusieurs véhicules, avec de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaire (atelier, stockage, etc.).
• Un garage complémentaire est situé sur le fond de la parcelle

Une visite s'impose...

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Julien Poirier, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00011 ADC 8501 2023 000 000 197 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°422. Consommation énergétique : 255 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1597 € et 2161 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 27/03/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER - TERRAIN A BATIR AUX HERBIERS :

Situé dans un cadre calme et privilégié, ce terrain de 3 333 m² offre une belle opportunité pour la construction de votre projet immobilier. Sans vis-à-vis, il bénéficie d’un environnement paisible, idéal pour ceux recherchant tranquillité et nature.

Caractéristiques principales :

• Superficie : 3 333 m²
• Environnement calme et agréable
• Terrain bien exposé
• Pas de vis-à-vis, idéal pour préserver votre intimité

Atouts supplémentaires :

• Proche des commodités et du centre-ville des Herbiers
• Accès facile aux principaux axes routiers

Le terrain est non viabilisé.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER

Dans un charmant village à Treize-Vents, à seulement cinq minutes du bourg, cette maison au potentiel exceptionnel se compose de deux parties distinctes, idéales pour une résidence principale avec un projet locatif ou un hébergement type Airbnb.

La première partie séduit par son vaste espace de vie de 50 m², baigné de lumière et réchauffé par un poêle à bois. La cuisine attenante, la salle d’eau et la buanderie complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres confortables, des WC séparés et une salle d’eau à aménager selon vos envies, avec l’arrivée d’eau déjà prévue. Le deuxième étage offre un grenier de 46 m², prêt à être transformé en espace supplémentaire.

La seconde partie de la maison, parfaitement adaptée à un investissement locatif, dispose d’une pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée, d’un WC séparé et, à l’étage, d’une chambre avec sa salle d’eau.

À l’extérieur, un petit espace attenant invite à la détente, tandis qu’une vaste grange de 260 m² ouvre la porte à de nombreuses possibilités d’aménagement. En face de la maison, un terrain arboré vient compléter cet ensemble, offrant un cadre agréable et paisible.

Le tout repose sur une parcelle de 980 m², idéale pour les amateurs de charme et d’authenticité à la recherche d’un projet aux multiples perspectives.

Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER

À découvrir en exclusivité, cette charmante maison de 100m² offrant un cadre de vie agréable et chaleureux.

Au niveau principal, vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés et cheminée bois, ouverte sur une cuisine fonctionnelle.

Côté nuit, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace.

Le sous-sol aménagé propose une troisième chambre ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de quatrième chambre ou bureau. Vous trouverez également un vaste garage de plus de 50m² et une buanderie.

Le tout sur un terrain clos de 576m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Vous serez également proche de toutes commodités.

À visiter sans tarder !

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marion TRAINEAU , agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2023AC00235 ADC 8501 2023 000 000 215 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.

Mandat N°418

Consommation énergétique : 247 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre :7 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 640€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Date de réalisation des diagnostics : 21/03/2025
Les honoraires sont charge vendeur.

 

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Situé au cœur du bourg de Saint Amand sur Sèvre, ce bâtiment industriel offre une surface totale optimisée pour une activité logistique, artisanale ou agroalimentaire. Il se compose de deux quais de réception, l'un de 193 m² et l'autre de 170 m², facilitant le chargement et le déchargement des marchandises. Un laboratoire de 40 m² vient compléter cet espace, idéal pour les besoins de transformation ou de préparation.

L’entrepôt principal de 165 m² permet un stockage conséquent, renforcé par deux chambres froides de 85 m² et 50 m², adaptées à la conservation des produits sensibles. L’accès par la façade mène à deux garages distincts, respectivement de 25 m² et 65 m², offrant un espace supplémentaire pour le stationnement ou le rangement.

À l’arrière du bâtiment, un terrain constructible peut être exploité selon vos besoins, que ce soit pour un agrandissement ou un espace de stockage extérieur. Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur dynamique, alliant fonctionnalité et potentiel d’aménagement.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric Gourin agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020 AC 00 102 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°417.

Passionné de rénovation et d’authenticité ?

 

Située dans un village calme, cette maison en pierre à La Caillère-Saint-Hilaire représente une opportunité rare pour les amoureux de la campagne et des grands projets !

 

Caractéristiques principales :

•Surface totale exploitable : 270 m²

•Surface habitable immédiate : 47 m² (avec possibilité d’agrandissement)

•Pièces existantes : Hall d’entrée, cuisine spacieuse et lumineuse, salle d’eau, WC, chambre de plain-pied

•Pièces à aménager : Grand salon/salle à manger de 46 m², grenier aménageable d'une surface de 53 m² pour créer par exemple des chambres supplémentaires, bureau et une salle d’eau etc...

•Garage attenant avec mezzanine (idéal pour créer une chambre, un bureau ou un espace de rangement supplémentaire)

•Atelier et buanderie

•Terrain : 1 020 m²

 

Un projet aux multiples possibilités

 

Cette maison offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur intérieur. Les ouvertures en PVC double vitrage sont déjà en place, et la charpente ainsi que la couverture ont été entièrement rénovées il y a moins de 10 ans.

 

L’enduit en pierre apparente a également été repris, mettant ainsi en valeur le charme de l’ancien. L’assainissement, bien qu’encore fonctionnel, devra être mis aux normes.

 

Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison combine le cachet de l’ancien, une surface généreuse et un environnement calme, tout en étant proche du bourg et des commodités.

 

Un projet rêvé pour les passionnés de rénovation !

 

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous dès maintenant !

 

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1700 euros et 2330 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 05/03/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 411

 

 

NEGOIMMOBILIER vous présente cette Maison à Vendre à Chantonnay -

Située dans un quartier calme et prisé de Chantonnay, cette maison des années 70 vous séduira par son confort, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. 

Caractéristiques principales :

• Cuisine équipée
• Salon-séjour
• 3 chambres
• Salle d’eau et WC séparé
• Garage spacieux de 56 m²
• Sous-sol aménagé avec possibilité d’une chambre supplémentaire
• Terrain de 603m²

Description du bien :

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall lumineux qui mène à une cuisine fonctionnelle rénovée en 2015, offrant un espace de travail moderne et pratique pour vos repas en famille. Le salon-séjour, très spacieux et lumineux, constitue le cœur de la maison, un lieu idéal pour recevoir ou passer des moments conviviaux en toute tranquillité.

Les trois chambres offrent des volumes agréables et bien agencés, idéales pour accueillir toute la famille. À cela s’ajoute une salle d’eau avec des équipements modernes et un WC séparé, offrant un confort supplémentaire pour tous les membres du foyer.

Le sous-sol de la maison vous propose une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre ou en bureau, selon vos besoins. Le sous-sol abrite également une cave et un cellier, parfaits pour le rangement et le stockage de vos biens.

Équipements et rénovations :

• Chauffage performant : La maison est équipée d’une pompe à chaleur, installée en 2014, pour un confort thermique optimal et des économies d’énergie.
• Un poêle à bois, installé en 2018 dans le salon-séjour, viendra ajouter une touche chaleureuse et agréable lors des soirées d'hiver.
• Portail électrique du garage (2018), permettant un accès facile et sécurisé à votre propriété.
• Cuisine moderne, entièrement rénovée en 2015, avec des équipements de qualité.
• Électricité remise aux normes en 2014.
• Terrasse refaite en 2014, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Atouts supplémentaires :

• Garage de 56 m², pouvant accueillir un ou plusieurs véhicules, avec de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaire (atelier, stockage, etc.).

Une visite s'impose...

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Julien Poirier, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00011 ADC 8501 2023 000 000 197 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°410. Consommation énergétique : 242 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 17 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2170 € et 2980 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 10/01/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER – Maison avec Potentiel aux Herbiers, Proche du Puy du Fou

Située dans un charmant village des Herbiers, à seulement quelques minutes du célèbre Puy du Fou, cette maison de 57 m² offre un beau potentiel d’aménagement.

Elle se compose actuellement de :

* Un séjour lumineux avec cuisine ouverte
* Deux chambres
* Une salle d’eau
* Un WC

Le grenier, partiellement rénové, offre la possibilité de doubler la surface habitable selon vos projets. La toiture a été refaite en 2015, un atout pour votre sérénité.

* Le + : Pour les amoureux de la nature, une parcelle de plus 8 800 m² avec étang est disponible en option, idéale pour profiter d’un cadre verdoyant et paisible.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

Maison familiale aux Essarts, prête à emménager

 Localisation idéale

Située à quelques pas du bourg et des commerces des Essarts, cette maison de 106 m² habitables offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Parfaite pour une famille ou toute personne recherchant un environnement calme et pratique.

 

Étage principal

•Salon/Salle à manger lumineux (34 m²) : Un espace ouvert et convivial, idéal pour les moments de détente et de réception, agrémenté d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.

•Hall d’entrée (6 m²) : Un espace supplémentaire qui pourrait être aménagé selon les besoins, par exemple en extension de la cuisine.

•Cuisine moderne (11,5 m²) : offrant tout le confort nécessaire pour cuisiner avec plaisir.

•Cellier / Buanderie (6,5 m²) : Un espace pratique pour le stockage et l’organisation du quotidien.

•Trois chambres, dont une avec salle d’eau et placard intégré dans chacunes des chambres.

•Salle d’eau avec WC.

•WC séparés.

•Véranda spacieuse en aluminium double vitrage (16 m²) : Un espace lumineux et agréable, accessible depuis le salon, pour profiter de l’extérieur toute l’année.

 

Sous-sol

•Garage (30 m²) : Avec portail électrique, offrant un espace de stationnement sécurisé.

•Chaufferie / Cellier / Atelier (20 m²) : Un espace polyvalent, idéal pour les bricoleurs ou comme rangement supplémentaire.

 

Espaces extérieurs et commodités supplémentaires

•Terrain généreux (1 053 m²) : Piscinable et équipé d’un puits, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (jardin, terrasse, agrandissement, etc.).

•Abri de jardin en complément pour le stockage.

 

Accessibilité parfaite

À seulement 3 minutes de l’autoroute, cette maison est idéalement située :

•À 20 minutes des Herbiers et de la Roche-sur-Yon.

•À 50 minutes des Sables-d’Olonne.

•À 35 minutes de Cholet.

 

Les plus de cette maison

•Rafraichissement récent de la cuisine, du salon et de la salle à manger.

•Terrain constructible et piscinable.

•Panneaux photovoltaïques générant environ 1 700 € de revenu annuel.

•Chauffe-eau solaire.

•Huisseries en PVC double vitrage.

•Tout-à-l’égout.

•Enrobé refait entièrement devant la maison.

•Véranda en aluminium double vitrage.

•Proximité des commerces et services du centre-ville.

•Isolation des combles.

•Poêle à bois et chaudière à condensation au gaz de ville.

•Très bon DPE.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
 

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1244 euros et 1682 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 04/03/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 408

 

 

 

Maison avec sous-sol intégral – SAINT-PROUANT

 

Située dans un environnement calme et proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un projet d’investissement.

 

Espace de vie

 

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, parfaite pour des moments de convivialité. Le salon, récemment rénové avec une décoration soignée, apporte chaleur et modernité. La salle à manger, bénéficiant d’une double exposition, offre une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, donne accès à une terrasse couverte par une véranda, idéale pour profiter des repas en extérieur en toute saison.

 

Espace nuit

 

L’espace nuit se compose de trois chambres bien agencées :

•Une chambre principale avec dressing optimisé.

•Une seconde chambre avec placard intégré.

•Une troisième chambre modulable, selon vos besoins.

 

Une salle de bain à rafraîchir et un WC indépendant complètent cet espace.

 

Sous-sol intégral – 80 m² + 10 m² sous véranda

 

Le sous-sol offre de nombreux espaces fonctionnels :

•Garage de 35 m² avec portail électrique pour un stationnement sécurisé.

•Cave de 12 m² pour un stockage optimal.

•Atelier de 18 m², idéal pour les bricoleurs.

 

Un espace indépendant avec une cuisine d’appoint de 21 m², une salle d’eau avec WC et une chambre de 9 m² offre un potentiel intéressant pour un logement d’appoint, un étudiant ou un projet Airbnb.

 

Extérieur et piscine

 

Le terrain de 1 200 m², sans vis-à-vis direct, garantit calme et intimité.

 

La propriété comprend une piscine enterrée de 8 x 4,5 m, actuellement hors d’usage. Son bassin nécessite une rénovation complète pour retrouver son usage initial. Une belle opportunité pour les futurs propriétaires de réaménager cet espace selon leurs envies et d’en faire un véritable atout pour les beaux jours.

 

Plusieurs dépendances complètent le bien :

•Un abri de jardin et un atelier pour du rangement supplémentaire.

•Un puits raccordé à la maison, idéal pour l’arrosage du jardin.

 

Informations complémentaires

•Cuisine rénovée il y a 4 ans

•Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques

•VMC double flux

•Tableau électrique refait

•Peintures, carrelage et sols récents

•Chauffage : poêle à bois récent et radiateurs électriques

•Tout-à-l’égout

 

Maison bien entretenue nécessitant quelques rafraîchissements, mais sans gros travaux à prévoir, hormis la remise en état de la piscine si souhaité.

 

Vous recherchez un bien alliant confort, modernité et potentiel d’aménagement ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

 

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) - RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198

Société Négofacile - 67 avenue de Cholet, 85500 Les Herbiers

RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034 – Carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée

 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 850 € (prix indexés 2021-2023, abonnement compris).

Consommation énergétique : 229 kWh/m²/an – Émissions de CO₂ : 7 kg/m²/an.

Date de réalisation des diagnostics : 21/01/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Mandat n°384.

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : QUARTIER CALME PROCHE DU CENTRE-VILLE

Située dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate du centre-ville des Herbiers, cette maison d'environ 166 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable et serein. Elle se compose d’une grande pièce de vie lumineuse d’environ 72 m², orientée plein sud, avec un accès direct à une belle terrasse extérieure, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s’intègre parfaitement dans cet espace convivial et fonctionnel. Vous trouverez également une chambre avec un grand dressing (qui peut potentiellement être transformée en une seconde chambre), un WC séparé, ainsi qu’une salle d’eau.

Au rez-de-chaussée, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau spacieuse entièrement rénovées et isolées en 2023.

Le tout est complété par un garage spacieux de 38 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

La maison est construite sur une parcelle de 902 m², offrant un potentiel exceptionnel pour être transformé en un espace magnifique, idéal pour un jeune couple ou une famille, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

Idéalement située dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec toutes les commodités du centre-ville, cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer.

Ne tardez pas à venir découvrir cette opportunité.

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : QUARTIER PETIT BOURG AUX HERBIERS

L'agence Négoimmobilier vous présente cette charmante maison de plain-pied, située dans un environnement calme, à seulement 3 minutes du centre-ville des Herbiers, dans le quartier prisé du Petit-Bourg.

Construite en 2006, cette maison de 102 m² habitables bénéficie d'un agencement optimisé : un hall d'entrée avec placard, un vaste salon/séjour traversant agrémenté d’un poêle à bois, une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, une buanderie, ainsi que 3 chambres spacieuses de 11 m² chacune. Une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent l'ensemble.

Un garage de 24 m² comprend un faux grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d’un jardin privatif de 500 m², exposé plein sud, sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente.

Côté performance énergétique, la maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville ainsi que d’un poêle à bois, offrant une bonne classification énergétique (C). L'isolation des combles a été refaite récemment, et la VMC est neuve.

Le tout-à-l’égout est conforme.

Cette maison ne nécessite aucun travaux et représente une opportunité rare sur le marché !

Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.

NOUVEAUTÉ NEGOIMMOBILIER

Cette maison de 188 m² habitables, construite en 2005, offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille.

La pièce de vie de 60 m², lumineuse et conviviale, permet de partager des moments agréables. La cuisine américaine, équipée et exposée sud-ouest, est fonctionnelle et ouverte sur l’espace de vie. Avec ses 4 grandes chambres et son bureau, chacun dispose d’un espace adapté à ses besoins, offrant confort et praticité. La maison dispose également de 3 salles d’eau, 4 WC, d’un plancher chauffant et d’une chaudière à granulés installée en 2021, garantissant un confort thermique optimal. Une cave, un débarras et un local technique offrent des espaces de rangement supplémentaires.

Pour la détente, une piscine chauffée de 5x10, située dans une véranda lumineuse équipée d’un toit ouvrant et de baies vitrées, vous permet de profiter des plaisirs de la baignade toute l’année. La véranda abrite également un petit salon, une salle à manger et un four à pain créant un espace agréable pour se détendre ou recevoir des invités.

À l’extérieur, le terrain de 2 800 m² permet de profiter du calme et de la nature. Le porche peut abriter deux voitures et un espace couvert permet de profiter des extérieurs par tous les temps. Un chalet aménagé, indépendant et tout équipé, constitue un atout supplémentaire pour accueillir famille et amis en toute tranquillité.

Située à 20 km des Herbiers, 25 km de Cholet et à seulement 15 minutes du Puy du Fou, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique, proche des commodités et des loisirs.

À découvrir rapidement

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric Gourin agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020 AC 00 102 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°403. Consommation énergétique : 137 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1430 € et 1980 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 19/01/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 180 m² avec 4 chambres et grand terrain à Mouilleron Saint Germain

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison d'environ 180 m² vous offre un cadre de vie idéal en pleine campagne, sur la commune de Mouilleron Saint Germain.

Caractéristiques de la maison :

• 4 chambres, dont une avec dressing
• Bureau
• Grande pièce de vie de 59 m², idéale pour recevoir
• Cuisine équipée avec hotte, piano, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes
• Système de chauffage électrique et poêle à granulés dans la pièce de vie
• Cellier avec four à pain
• Cave

Extérieurs :

• Terrain clos et arboré de 1458 m², parfait pour les moments de détente en plein air

Récemment rénovée : De nombreux travaux ont été réalisés au cours des 10 dernières années, comprenant :

• Ravalement de façade
• Remplacement des ouvertures
• Installation de volets roulants
• Isolation thermique
• Mise à jour de la cuisine équipée

Autres caractéristiques :

• Assainissement individuel conforme (installation de 2014)

Cette maison, alliant confort moderne et charme de la campagne, saura vous séduire par son cadre de vie paisible et ses prestations de qualité.

N'attendez plus pour découvrir ce bien unique !

 

 

NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER

Propriété d'Exception à Sèvremont – La Pommeraie-sur-Sèvre

Nous vous proposons un bien rare niché dans un cadre paisible, à seulement 15 minutes du Puy du Fou. Idéal pour une activité de gîtes et chambres d’hôtes, ce domaine se compose de plusieurs espaces distincts alliant charme, confort et authenticité.

Le premier bâtiment est un gîte de 85 m², vendu entièrement meublé. Il offre, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, deux chambres spacieuses dont pouvant accueillir deux couchages et l'autre 4 couchages, une salle d’eau et un WC séparé complètent l’ensemble.

Le second bâtiment est une maison d’habitation avec une partie dédiée aux chambres d’hôtes. Le rez-de-chaussée séduit par son séjour de 55 m² ouvert sur la cuisine, une salle à manger, un bureau, un WC séparé ainsi qu’une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau. La partie chambres d’hôtes, vendue meublée, comprend au rez-de-chaussée une lingerie, un bureau et une chambre avec salle d’eau et WC. À l’étage, trois grandes chambres équipées de leur propre salle d’eau et WC – dont une avec baignoire – ainsi qu’une quatrième chambre avec salle d’eau privée viennent compléter cette prestation haut de gamme.

En complément, un cellier de 35 m² assure un espace de rangement fonctionnel.

L’extérieur, tout aussi remarquable, abrite une grange divisée en trois parties, dont l’une dotée d’un four à pain, ainsi qu’un monastère classé de 280 m² chargé d’histoire. Pour les moments de détente, un pool house de 54 m², comprenant un espace cuisine et un coin jeux, s’ouvre sur la piscine chauffé avec une pompe a chaleur couverte par un volet émérgé, offrant un cadre idyllique au cœur d’un terrain arboré de 6 200 m².

Ce bien unique, aux prestations exceptionnelles, saura séduire les amoureux de la nature et du patrimoine, à la recherche d’un projet de vie alliant confort et rentabilité.

Une opportunité rare pour s’installer ou investir dans un cadre enchanteur, à proximité du Puy du Fou. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric Gourin agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020 AC 00 102 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°401. Consommation énergétique : 223 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 14 CO2/m²/an« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr